Besluit  Gemeenteraad

Aanleiding

De gemeenteraad heeft in vergadering van 14 december 2020 het reglement beperking geldigheidsduur conformiteitsattest vastgesteld met ingang van 1 januari 2021. Ondertussen is de wetgeving gewijzigd, waardoor dit reglement dient herzien te worden. 

Juridische grond

Volgende bevoegdheidsgrond en regelgeving is van toepassing:

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40 en 41; 

Toepasselijke regelgeving:

• Wet van 24 juni 2013 betreffende de gemeentelijke administratieve sancties;
• Ministerieel besluit van 16 november 2020 tot vrijstelling van de adviesverplichting in de procedures ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring van een woning voor de gemeente Puurs-Sint-Amands;
• Vlaamse Codex Wonen van 2021;
• Besluit van de Vlaamse Regering van 11 september 2020 tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021;

Feiten, context en argumentatie

Een conformiteitsattest bewijst dat de woning voldoet aan de minimale woningkwaliteitsnormen.  Standaard is een conformiteitsattest 10 jaar geldig (zie artikel 3.9, eerste lid, 5° Vlaamse Codex Wonen van 2021). Deze geldigheidsduur kan beperkt worden door een gemeente.  De gemeente kiest om de duurtijd te beperken om:

-          verhuurders aan te sporen om de gebreken aan te pakken;

-          voorkomen dat woningen met meerdere gebreken blijvend bewoond worden zonder controles;

-          woningen sneller te controleren om ook de huurders te beschermen;

-          sneller in te grijpen om ernstige gebreken (categorie II en III) te vermijden.

Door de geldigheidsduur te beperken neemt de gemeente een proactieve rol op om de woningen op het grondgebied te verbeteren op vlak van woningkwaliteit.

De geldigheidsduur van een conformiteitsattest wordt beperkt op basis van het aantal gebreken in categorie I. Een conformiteitsattest kan afgeleverd worden wanneer een woning minder dan 7 gebreken van categorie I heeft en geen gebreken van categorie II of III.  Indien er minder dan 4 gebreken van categorie I zijn vastgesteld, bedraagt de geldigheidsduur 10 jaar. Vanaf 4 gebreken wordt de geldigheidsduur gehalveerd en beperkt tot 5 jaar.

Onderstaande tabel ter verduidelijking.

Aantal gebreken van categorie I	Duurtijd van het conformiteitsattest
0, 1, 2 of 3	10 jaar
4, 5 of 6	5 jaar

Aan de gemeenteraad wordt gevraagd het reglement beperking geldigheidsduur conformiteitsattest opnieuw vast te stellen met ingang van 1 januari 2026.